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[2018/04/24]

波多万行の毎日ブログ、やっと8ヶ月が経ちました(*^^*)



昨年の8月18日から書き始めた毎日ブログ。

BBA=ビジネス・ブログ・アスリート
と呼ばれる毎日ブログを書く仕事は、
先日で8ヶ月が経ちました。


ネタが尽きても、
どんなに仕事が忙しくても、
朝まで飲んだ朝も、
一日も欠かさずに続けて入れるのは
家族や友達が応援してくれるから。


でも、まだたったの8ヶ月です。
1年続けるのは当たり前(*^^*)


仕事を引退するまで、
毎日続けようと思っています。


日々、起こっている
不動産あるあるや、トラブル、
物件探しのヒントなど、
これからもみなさんの欲しがっている情報を
発信できるように続けていきます!

これからもよろしくお願いします。
ありがとうございます。

岡山の不動産なら
チアーズリアルエステートへ
波多万行のブログはこちらから(クリック)




波多万行(はたかずゆき)
株式会社チアーズリアルエステート
代表取締役


 

[2018/03/03]

土地建物の買取りを強化しています!

株式会社チアーズリアルエステートでは、
現在、土地・建物の買取りを強化しています!

中古住宅や有休土地などございましたら
遠慮なくご相談ください。
(当たり前ですが守秘義務があるので他には分かりません)


チアーズリアルエステートでは
スピード査定→買取りをしています。

他社さんの査定では、
仲介の媒介契約を取るために、
相場感とはおよそかけ離れた査定をしている
物件をよく見かけます。


不動産の所有者様も、
その数字に淡い期待をして任せるのですが、
実際には売れ残り、
最後には大幅値下げをして売らざるを得ない
という現場もあります。

物件査定はきちんと行い、
そこから買い取り価格を提示させていただきます。

ぜひともご相談ください。
よろしくお願い致します。

なお、物件によっては買い取れない物件や
査定できない物件もございます、
悪しからずご了承ください。


波多万行(はたかずゆき)
株式会社チアーズリアルエステート
TEL 086-230-6720
 

[2017/12/17]

もうすぐ完成!岡山大学生専用アパート『CRENOVA』です♪

岡山市北区津島福居二丁目に、
岡山大学生専用アパート『CRENOVA』がいよいよ完成です!

お洒落な外観に、最新の設備!
新入生もスタイリッシュな新生活をスタートさせてください!


管理は岡山大学生活協同組合にお願いしているので、
入居のお問い合わせは弊社または、岡大生協さんへお問い合わせください!

【お問い合わせ先】
岡山大学生活協同組合リビング部  086-256-4113
 

[2017/12/13]

年末が近づいてきましたね、今年ももうすぐ終わりです(*^^*)

久しぶりのチアーズコラムです。

代表の波多は毎日、ブログを書いていますので、
お時間のあるかたは、こちらからどうぞ(*^^*)


おすすめ!岡山の不動産は親切・丁寧な相談窓口のチアーズへ。
初めての不動産売買や賃貸、相続相談までお任せください
http://ameblo.jp/cheersrealestate6720/entrylist.html


さて、タイトルにある通り、
いよいよ年末も近づいてきました。
今年のチアーズリアルエステートの営業日は、
12月26日(火)までとして、
年明けは平成30年1月5日(金)から
新年の営業開始です。

今年もいろんなことがありました。
たくさんのお客様と一緒にお取引をさせていただきました。

大きなトラブルになることもなく、
みなさん、本当に良くしていただきました。
心から感謝しています。

あと2週間ほどですが、
気を抜かずにきちんとしたお取引ができるように
しっかり仕事します。

年末はバタバタされると思いますが、
不動産のご相談があれば、ぜひご遠慮なく
お問い合わせいただきますようお願いします(*^^*)

ありがとうございます。

波多万行
株式会社チアーズリアルエステート
 

[2017/09/07]

吉備学区にて、新しい分譲地を只今、準備中です(^^♪



久しぶりのチアーズコラムです。


前回のコラムで書きましたが、
8月18日(金)より、代表の波多が
ブログを始めました。


毎日掲載するという、ブログアスリート
お時間がある方は、ぜひこちらへお立ち寄りください。

『岡山の不動産のことならチアーズへ 波多万行のブログ』



さて話は戻りますが、


最近、あまり不動産の売買情報を聞かなくなりました。


買いたい、借りたいというお客様は
相変わらずおられるので、
物件をチェックしてはご紹介しています。



住宅用地の話でいうと、
確かに、農地もずいぶん減ってきて、
新しく分譲地ができる場所も
少なくなってきたように思います。



今回は、岡山市北区撫川の土地のご紹介です。



撫川といっても広範囲で、
西は倉敷との境であり、
北はRSKバラ園から、
南は妹尾崎のほうまで広がっています。



今回の分譲地は、撫川でも、一番東端で、
吉備郵便局の真ん前のあたりです。
ほとんど庭瀬ですね。



全6区画の分譲地を現在造成中です。



まだ完成していないので、
いまいちピンと来ないかもしれませんが、
とてもすっきり綺麗な分譲地です。

今月いっぱいは造成に時間がかかりますが、
完成したら写真を公開します。



吉備小学校、吉備中学校の人気学区で、
住宅用地をお探しの方、
ぜひともお問い合わせください。



【物件詳細はこちら】

【お問い合わせ先】
株式会社チアーズリアルエステート
TEL  086-230-6720






 

[2017/08/24]

先日、ブログのセミナーに行きました(*^^*)

久々のチアーズコラムです(*‘ω‘ *)


今回は、私、代表の波多が勉強会に行った
その時のことを書きたいと思います。


それは
「アホ社長再生」を謳った
 板坂裕治郎先生のブログセミナー

です(; ・`д・´)



裕治郎先生、そうとうインパクトのある
面白い先生でした。

https://tai-gee.com/blog/



はっきりと言われる指導力に、
私も含め全員がファンになりました( ´∀` )




そもそものきっかけは、
私の知り合いの不動産業者0さんから
お話を伺ったその内容でした。



チアーズでは、この自社サイト以外に、
賃貸物件情報はSUUMO賃貸を利用して、
月額約15万円ほどの費用をかけて、
賃貸物件を募集しています。



SUUMO専用自社サイトも作っています。
http://cheers-re.jp/



これだけ費用をかけていても、
月々のお問い合わせは5件あるかないか。



毎日毎日、空室確認と、新着物件情報の更新、
現場へ写真を撮りに行き、間取り図も作ってやっと登録。


しばらくして、
やっとお問い合わせをいただいた!と思ったら


「その物件はもう他社さんで成約されました」


もう、残念としか言いようがありません(;´・ω・)



ところが、その知り合いの不動産業者さんは、
ほとんどお一人でされているのに、
毎月のお問い合わせは30件前後
とおっしゃるんです。


すごい(@_@)


どうやってされているのか、伺ったところ、
とても丁寧に教えていただきました。


決定的に違うこと、それは
情報発信の仕方の違いでした。


ちょうどそのお話を伺った帰り道、
その不動産屋さんを紹介してくれた友達が、

「ブログセミナーがあるから
  行ってみたらどうですか?」


今回のセミナーのことを教えてくれたのです。


通常、全国で開催されていて、
岡山に来られることは稀?だと思っていたら、
なんと8月に開催があるという。

しかも席がまだ2つ残っているという。



友達の勧めもあるし、
このまま何も行動を起こさずに
現状を打破することはできない!

と思って、
すぐに申し込みしました。



申し込みをしたあとでわかったのですが、

このブログ、
365日更新しないといけない


のです。



ということで、
8月18日を皮切りに、
365日をスタートさせました!

ご興味がおありの方も、ない方も、
代表の私自身が、自分の意見を毎日書いていきます。

https://ameblo.jp/cheersrealestate6720/?frm_id=v.mypage-ameblo--myblog--blog
ぜひお暇なときにご一読ください(*^^*)

スマホで見たほうが見やすいかな?


ありがとうございます。

追記
先生、勝手に画像をお借りして、すみませんでした(;´・ω・)



波多万行
株式会社チアーズリアルエステート




 

[2017/07/16]

「すごくうれしいことがおきますように」

先日、私の家内が小学校に行って、こんな写真を送ってきました。

すごくうれしいことがおきますように
は多勇咲 3年生

七夕まつりで、短冊に書かれていた、小学3年生の彼の願いです。
きっと一生懸命考えたんだろうなぁと思いました。
何が欲しいわけではないのでしょう。
ただ、嬉しくて楽しくて、ワクワクする気持ちになることを望んでいるようです。

子供らしくて、それはそれでいいのですが、親の私としては、ちょっと反省です。


「○○○○がしたい」「△△△になりたい」とはっきりした目標があれば、きっともう一歩先の、自分の夢に近づけるのでしょう。


目標が定まると、自分の行動も考え方もその方向へ変わる。
強く願えば願うほど、どうやったらできるかを考える。

当たり前のことですが、日々の忙しさに追われて、ついつい後回しにしているような気がします。

明確なイメージを持って、そのために今何をすべきかを常に考えて、実行したいと思います。

子供の七夕祭りの短冊を見て、そう思いました。


 

[2017/06/28]

住宅の価格には見えない費用がたくさん含まれています

今回のコラムは、住宅の価格にまつわるお話を記したいと思います。

先ほど、新着物件情報に2棟並びの新築住宅の情報をアップしました。

昨年末に完成し、今年の初めから売り出しがスタートした物件ですが、まだ売れていませんでした。
間取りが悪いとか、日当りが悪いとか、道路が細いとか、なにか原因があって売れてないのかな?と思いながら現地へ足を運びました。

そして最初の感想が、「なんでこれがまだ売れていないのか、正直、とても不思議です。」でした。

今までそれなりの棟数の新築住宅や中古住宅を販売してきた私の感想です。

販売中の住宅には値段が付いています。
これは土地+建物+建物消費税がひとつの金額で表示されています。

パッと見た金額は「3千万円もするの?高いんじゃ?」と思われるかもしれません。
でも、土地と建物の金額を分けてみると、金額の根拠が見えてきます。

近隣の土地相場で計算すると土地代が約1千万円、建物代が約1,800万円、消費税が約140万円という計算になります。

建物代が1,800万円ですが、これには例えば、
建物本体費用
地盤調査
地盤補強工事
建築確認申請費用
給排水引込工事
給排水設備工事費
現場管理費
外構工事費
設備オプション などなど、すべての費用が込みで1,800万円です。

使っている建具や設備はメーカー物を当然使用しており、オプション品もたくさん付帯しています。
それでこの金額は、正直とてもお買い得なのです。

でも3千万円弱という金額に高いかな、と思ってしまうのかもしれないですね。

実際は本当によくできた住宅です。
住宅は長く大事に使うもの、決して目先の値段だけにとらわれないよう、じっくり検討してみてください。

弊社が仲介している住宅はどれもおススメ不動産ばかりです。
いつでも何なりとご相談ください。
ありがとうございます。




 

[2017/05/31]

株式会社雄豊(ゆうほう)不動産部、ありがとうございましたm(_ _)m

株式会社チアーズリアルエステートは株式会社雄豊(ゆうほう)不動産部からスタートしました。
チアーズの前身となる会社です。

平成14222日に株式会社雄豊が設立され、同時に不動産部がスタートしました。
当時は看板を掲げただけの、箱だけの会社で、業務内容は何もありませんでした。

会社設立に遅れて、私が岡山に戻ってきたのは平成154月だったと記憶しています。
とにかく何かを始めなければと、当時専務の兄と私で自動車販売店『カーショップチャッツ』を立ち上げました。
最初は車も売れずに、それは大変な毎日でした(;´ω)

不動産部はといえば、看板があるだけで全く機能していなかったので、自分で勉強してすぐに資格を取り(永田先生、ありがとうございましたw)、見よう見真似の手探りでのスタートでした。

あれから約10年が経ち、平成26年に株式会社チアーズリアルエステートを設立、会社分割をして雄豊不動産部の事業を切り分けました。

そして雄豊不動産部に免許更新時期がきました。
岡山県知事(4)第4743号という番号が得られるはずでした。
しかしながら、チアーズリアルエステートが分割された今、雄豊不動産部の業務は役目は終え、株式会社雄豊はここで宅建業の免許を返すことになりました。

これまで長らく支えてくれた雄豊の不動産事業部は本当になくなってしまいます。
今となっては、とても寂しい気持ちでいっぱいです。
雄豊をお支えいただいたお客様、業者様、ご縁をいただいた皆様、本当にありがとうございました。
今後は株式会社チアーズリアルエステートが責任を持って、雄豊不動産部を引き受けます。

最後に、雄豊不動産部の全てに、ありがとうございましたと、感謝の意を伝えたいです。
ありがとうございました。

波多万行
株式会社雄豊不動産部 専務取締役
株式会社チアーズリアルエステート
代表取締役

[2017/05/30]

今日は官民の境界立会いです。

おはようございます。
今日は30度超えの夏日になるとニュースで聞きました。
最近は暑い日が続いています。
管理物件回りで、草抜きやゴミ拾いをするだけでも汗が流れますね(;´・ω・)

そんな今日は津島福居の土地の境界立会いです。
岡山市の道路や用水路と民地との境界である官民境界の立会いには、岡山市北区の場合、2ヶ月待ちなんていうとんでもない状態がずっと続いていましたが、この4月から市役所の担当職員の方の増員により、対応が早くなったと家屋調査士の先生から伺いました。
事業主としてはありがたいことです。

それにしてもこの暑い日に、隣接するご近所の皆様方にはわざわざ立会いのお時間を取っていただき、ありがとうございます。

工事の際にはご迷惑がかからぬよう建築会社さんにはくれぐれもお願いをしています。
これからもよろしくお願い致します。