オープンハウス情報
【新築1Kメゾネットアパート】『Cassini(カッシーニ)』国立病院東にて、完成です♪  いつでも内見可能です(*^^*)

[2017/09/07]

吉備学区にて、新しい分譲地を只今、準備中です(^^♪



久しぶりのチアーズコラムです。


前回のコラムで書きましたが、
8月18日(金)より、代表の波多が
ブログを始めました。


毎日掲載するという、ブログアスリート
お時間がある方は、ぜひこちらへお立ち寄りください。

『岡山の不動産のことならチアーズへ 波多万行のブログ』



さて話は戻りますが、


最近、あまり不動産の売買情報を聞かなくなりました。


買いたい、借りたいというお客様は
相変わらずおられるので、
物件をチェックしてはご紹介しています。



住宅用地の話でいうと、
確かに、農地もずいぶん減ってきて、
新しく分譲地ができる場所も
少なくなってきたように思います。



今回は、岡山市北区撫川の土地のご紹介です。



撫川といっても広範囲で、
西は倉敷との境であり、
北はRSKバラ園から、
南は妹尾崎のほうまで広がっています。



今回の分譲地は、撫川でも、一番東端で、
吉備郵便局の真ん前のあたりです。
ほとんど庭瀬ですね。



全6区画の分譲地を現在造成中です。



まだ完成していないので、
いまいちピンと来ないかもしれませんが、
とてもすっきり綺麗な分譲地です。

今月いっぱいは造成に時間がかかりますが、
完成したら写真を公開します。



吉備小学校、吉備中学校の人気学区で、
住宅用地をお探しの方、
ぜひともお問い合わせください。



【物件詳細はこちら】

【お問い合わせ先】
株式会社チアーズリアルエステート
TEL  086-230-6720






 

[2017/08/24]

先日、ブログのセミナーに行きました(*^^*)

久々のチアーズコラムです(*‘ω‘ *)


今回は、私、代表の波多が勉強会に行った
その時のことを書きたいと思います。


それは
「アホ社長再生」を謳った
 板坂裕治郎先生のブログセミナー

です(; ・`д・´)



裕治郎先生、そうとうインパクトのある
面白い先生でした。

https://tai-gee.com/blog/



はっきりと言われる指導力に、
私も含め全員がファンになりました( ´∀` )




そもそものきっかけは、
私の知り合いの不動産業者0さんから
お話を伺ったその内容でした。



チアーズでは、この自社サイト以外に、
賃貸物件情報はSUUMO賃貸を利用して、
月額約15万円ほどの費用をかけて、
賃貸物件を募集しています。



SUUMO専用自社サイトも作っています。
http://cheers-re.jp/



これだけ費用をかけていても、
月々のお問い合わせは5件あるかないか。



毎日毎日、空室確認と、新着物件情報の更新、
現場へ写真を撮りに行き、間取り図も作ってやっと登録。


しばらくして、
やっとお問い合わせをいただいた!と思ったら


「その物件はもう他社さんで成約されました」


もう、残念としか言いようがありません(;´・ω・)



ところが、その知り合いの不動産業者さんは、
ほとんどお一人でされているのに、
毎月のお問い合わせは30件前後
とおっしゃるんです。


すごい(@_@)


どうやってされているのか、伺ったところ、
とても丁寧に教えていただきました。


決定的に違うこと、それは
情報発信の仕方の違いでした。


ちょうどそのお話を伺った帰り道、
その不動産屋さんを紹介してくれた友達が、

「ブログセミナーがあるから
  行ってみたらどうですか?」


今回のセミナーのことを教えてくれたのです。


通常、全国で開催されていて、
岡山に来られることは稀?だと思っていたら、
なんと8月に開催があるという。

しかも席がまだ2つ残っているという。



友達の勧めもあるし、
このまま何も行動を起こさずに
現状を打破することはできない!

と思って、
すぐに申し込みしました。



申し込みをしたあとでわかったのですが、

このブログ、
365日更新しないといけない


のです。



ということで、
8月18日を皮切りに、
365日をスタートさせました!

ご興味がおありの方も、ない方も、
代表の私自身が、自分の意見を毎日書いていきます。

https://ameblo.jp/cheersrealestate6720/?frm_id=v.mypage-ameblo--myblog--blog
ぜひお暇なときにご一読ください(*^^*)

スマホで見たほうが見やすいかな?


ありがとうございます。

追記
先生、勝手に画像をお借りして、すみませんでした(;´・ω・)



波多万行
株式会社チアーズリアルエステート




 

[2017/07/16]

「すごくうれしいことがおきますように」

先日、私の家内が小学校に行って、こんな写真を送ってきました。

すごくうれしいことがおきますように
は多勇咲 3年生

七夕まつりで、短冊に書かれていた、小学3年生の彼の願いです。
きっと一生懸命考えたんだろうなぁと思いました。
何が欲しいわけではないのでしょう。
ただ、嬉しくて楽しくて、ワクワクする気持ちになることを望んでいるようです。

子供らしくて、それはそれでいいのですが、親の私としては、ちょっと反省です。


「○○○○がしたい」「△△△になりたい」とはっきりした目標があれば、きっともう一歩先の、自分の夢に近づけるのでしょう。


目標が定まると、自分の行動も考え方もその方向へ変わる。
強く願えば願うほど、どうやったらできるかを考える。

当たり前のことですが、日々の忙しさに追われて、ついつい後回しにしているような気がします。

明確なイメージを持って、そのために今何をすべきかを常に考えて、実行したいと思います。

子供の七夕祭りの短冊を見て、そう思いました。


 

[2017/06/28]

住宅の価格には見えない費用がたくさん含まれています

今回のコラムは、住宅の価格にまつわるお話を記したいと思います。

先ほど、新着物件情報に2棟並びの新築住宅の情報をアップしました。

昨年末に完成し、今年の初めから売り出しがスタートした物件ですが、まだ売れていませんでした。
間取りが悪いとか、日当りが悪いとか、道路が細いとか、なにか原因があって売れてないのかな?と思いながら現地へ足を運びました。

そして最初の感想が、「なんでこれがまだ売れていないのか、正直、とても不思議です。」でした。

今までそれなりの棟数の新築住宅や中古住宅を販売してきた私の感想です。

販売中の住宅には値段が付いています。
これは土地+建物+建物消費税がひとつの金額で表示されています。

パッと見た金額は「3千万円もするの?高いんじゃ?」と思われるかもしれません。
でも、土地と建物の金額を分けてみると、金額の根拠が見えてきます。

近隣の土地相場で計算すると土地代が約1千万円、建物代が約1,800万円、消費税が約140万円という計算になります。

建物代が1,800万円ですが、これには例えば、
建物本体費用
地盤調査
地盤補強工事
建築確認申請費用
給排水引込工事
給排水設備工事費
現場管理費
外構工事費
設備オプション などなど、すべての費用が込みで1,800万円です。

使っている建具や設備はメーカー物を当然使用しており、オプション品もたくさん付帯しています。
それでこの金額は、正直とてもお買い得なのです。

でも3千万円弱という金額に高いかな、と思ってしまうのかもしれないですね。

実際は本当によくできた住宅です。
住宅は長く大事に使うもの、決して目先の値段だけにとらわれないよう、じっくり検討してみてください。

弊社が仲介している住宅はどれもおススメ不動産ばかりです。
いつでも何なりとご相談ください。
ありがとうございます。




 

[2017/05/31]

株式会社雄豊(ゆうほう)不動産部、ありがとうございましたm(_ _)m

株式会社チアーズリアルエステートは株式会社雄豊(ゆうほう)不動産部からスタートしました。
チアーズの前身となる会社です。

平成14222日に株式会社雄豊が設立され、同時に不動産部がスタートしました。
当時は看板を掲げただけの、箱だけの会社で、業務内容は何もありませんでした。

会社設立に遅れて、私が岡山に戻ってきたのは平成154月だったと記憶しています。
とにかく何かを始めなければと、当時専務の兄と私で自動車販売店『カーショップチャッツ』を立ち上げました。
最初は車も売れずに、それは大変な毎日でした(;´ω)

不動産部はといえば、看板があるだけで全く機能していなかったので、自分で勉強してすぐに資格を取り(永田先生、ありがとうございましたw)、見よう見真似の手探りでのスタートでした。

あれから約10年が経ち、平成26年に株式会社チアーズリアルエステートを設立、会社分割をして雄豊不動産部の事業を切り分けました。

そして雄豊不動産部に免許更新時期がきました。
岡山県知事(4)第4743号という番号が得られるはずでした。
しかしながら、チアーズリアルエステートが分割された今、雄豊不動産部の業務は役目は終え、株式会社雄豊はここで宅建業の免許を返すことになりました。

これまで長らく支えてくれた雄豊の不動産事業部は本当になくなってしまいます。
今となっては、とても寂しい気持ちでいっぱいです。
雄豊をお支えいただいたお客様、業者様、ご縁をいただいた皆様、本当にありがとうございました。
今後は株式会社チアーズリアルエステートが責任を持って、雄豊不動産部を引き受けます。

最後に、雄豊不動産部の全てに、ありがとうございましたと、感謝の意を伝えたいです。
ありがとうございました。

波多万行
株式会社雄豊不動産部 専務取締役
株式会社チアーズリアルエステート
代表取締役

[2017/05/30]

今日は官民の境界立会いです。

おはようございます。
今日は30度超えの夏日になるとニュースで聞きました。
最近は暑い日が続いています。
管理物件回りで、草抜きやゴミ拾いをするだけでも汗が流れますね(;´・ω・)

そんな今日は津島福居の土地の境界立会いです。
岡山市の道路や用水路と民地との境界である官民境界の立会いには、岡山市北区の場合、2ヶ月待ちなんていうとんでもない状態がずっと続いていましたが、この4月から市役所の担当職員の方の増員により、対応が早くなったと家屋調査士の先生から伺いました。
事業主としてはありがたいことです。

それにしてもこの暑い日に、隣接するご近所の皆様方にはわざわざ立会いのお時間を取っていただき、ありがとうございます。

工事の際にはご迷惑がかからぬよう建築会社さんにはくれぐれもお願いをしています。
これからもよろしくお願い致します。

 

[2017/05/28]

オープンハウス日和♪ 運動会日和♪ 気持ちのいい週末です( ^ω^ )

みなさん、おはようございます。
昨日と今日は、中井三丁目にて新築住宅のオープンハウスを開催しています。

この週末はとても天気がよくて、岡山市内のたくさんの小学校では運動会が開催されていました。
私の家族は3人の子供がいます。
上は女子の中学生ですが、下の男子2人は野球大好きな5年生と3年生。
運動が大好きで、昨日は2人とも、リレーで2回も走ったそうです。
父親の私は、仕事のため応援に行ってあげることも出来ず、申し訳ないと思いながら現場におりました。
ところが、当の子供達は朝からテンション低く、今ひとつも盛り上がってない様子…
家内に聞くと、運動会よりソフトボールの試合のほうが気合いが入っているのだそうです。
そんな長男は先週末の試合で見事優勝( ^ω^ )
元気な子供達は、父親の私がい居なくても、大きく成長してくれています(汗)

みなさんも素晴らしい週末をお過ごしください。
お時間がおおありの方は、ぜひオープンハウスの会場にいらしてくださいね(^o^)/

[2017/05/14]

たくさんのペット可物件、築浅物件、デザイナーズ物件を用意しています。ペット賃貸は【チアーズ賃貸】へぜひお問い合わせください!

みなさま、こんにちは。
新しい事務所に引っ越してきてから1ヶ月が経ちました。
住所変更の手続きもほとんど終わり、やっと仕事に落ち着いて取り組むことができるようになりました。

来店型の店舗にしたので、週末は土・日共にお店を開けています。
週末はいつも、ご予約をいただいたお客様に賃貸物件のご案内をしています。
数ある賃貸物件の中でも、特にペット可物件を中心に、優良物件を選んで集めています。

【ペット賃貸のチアーズ賃貸のホームページ】
http://cheers-re.jp/

半年以上前から準備をしていたにも関わらず、とにかく物件の入れ替わりが多く、登録しても登録しても追いついていません。写真も揃っていない物件もあり、申し訳ありません(^^;
それでも、事前にお客様の希望をお伝えしていただければ、それに見合った物件を用意して、ご案内させていただきます。

フランチャイズの賃貸不動産ショップさんであっても、弊社であっても、お客様に選んでいただける物件は同じ物件です。
それならば、ぜひ弊社を選んでいただけるように、豊富な物件情報と情報の質にこだわり、丁寧なやり取りを心がけたいと思っています。

ぜひ、賃貸物件をお探しのお客様も、チアーズリアルエステートをご用命ください!
ご連絡をお待ちしています(*^-^*)

【お問い合わせ先】
株式会社チアーズリアルエステート
賃貸担当 友光
086-230-6720

 

[2017/04/11]

【御礼】皆様に心から感謝を申し上げます。頑張ります!

平成29年4月11日、今日とうとう新事務所移転オープンをすることができました。

これまでお取引をさせていただいたお客様、ご指導いただいた不動産業者様、また関係各位の皆様のご支援とご協力のおかげをもちまして、新しい事務所で営業をスタートできたことに、心から感謝を申し上げます。
本当にありがとうございます。

これまでは地元白石で、コツコツ地道に不動産の売買・賃貸・管理業務を取り扱ってまいりました。
「安心と信頼をいただくため」に、地域に根付いた町の不動産屋さんを目指してこれまで営業をしてまいりましたが、皆様の応援やアドバイスがあって昨年一念発起し、新しく事務所を建てることを決意しました。

長らく営業してきた白石の地を離れるのはかなり寂しいですが、今後は新天地にて、不動産という商品を通じてお客様の大事な資産をお預かりし、責任をもって取り扱うことができるよう、さらに勉強と精進をしていきたいと思っています。

今後は、新事務所が児島線に面することから、賃貸斡旋事業も力を入れていきたいと思っています。
フランチャイズの看板こそありませんが、物件を「ペット可、築浅、デザイナーズ物件」に絞り込んで、お部屋をお探しのお客様に、ご希望に合う気持ちのいい住環境が整った物件を丁寧にご提案させていただきます。

また管理業務では、賃貸斡旋する物件とは反対の、むしろ古い物件に注力してしっかり管理します。
古い物件でもきちんと管理をすればしっかりと働いてくれます。
一部屋でも多く入居していただけるよう、建物の美化に努め、修繕提案や賃料回収などきちんとした管理業務をして、オーナー様には手のかからない物件に再生できるよう努めてまいります。

新参者ではありますが、小さなことからコツコツと、責任をもって足元を固めていきます。
今後も何卒よろしくお願い申し上げます。

波多万行
スタッフ一同
株式会社チアーズリアルエステート


 

[2017/02/07]

事務所の引っ越しが近づいてきました♪


現在、大元一丁目で建築中のチアーズ新事務所は、着々と工事が進んでいます。
予定では、3月末から4月初旬には完成する予定です。

NTTから光ファイバーを引込みできないという回答もあったりして、交渉に時間がかかりましたが、普段からお世話になっている理研事務機さんの手配により何とかインターネットの光も引込みが可能になりました。

フォルム設計さんには、何度も打合せをしていただき、小さい事務所ではありますがきちんと対応してくださって、本当に感謝しています。

建築工事を進めてくださっているアルファプラスさんは、年度末で賃貸物件の完成引き渡しが迫っている中で、平行して弊社の事務所を手掛けてくださり、こちらも本当に感謝しています。

今までは全く実感がなかったのですが、次第に形が出来つつあり、打ち合わせもより具体的に、オフィス家具や書棚の選定とレイアウト、セキュリティ等の打合せを進めていると、だんだんと自分のものになっているという実感がわいてきました。

事務所を新しくするだけではなく、スタッフも増員しました。
このHPサイトもブラッシュアップする予定です。
事業内容も、ロードサイドへ進出することから賃貸斡旋ができるように少しずつ準備を進めています。


経営者として、新しいことにチャレンジする時には不安な気持ちが一番にわいてきます。
でも、スタッフと力を合わせればきっとできる、周りのみなさんの応援とアドバイスをきちんと反映できれば必ずできると確信しています。
すべてはお客様のために、安心と信頼を提供できる不動産会社でありたいと思っています。

完成が近づいたら、またアップします。
今後も何卒よろしくお願い致します。

波多万行
株式会社チアーズリアルエステート